Verkavelen in de hoogte

Het was een voorwaarde van de stad om de groene parkomgeving van het nabijgelegen kasteel Blauwhuis zoveel mogelijk te integreren in de nieuwe woonwijk die is ingeplant als een soort eiland met water als natuurlijke afbakening. Via een 4-tal bruggen wordt de toegankelijkheid verzekerd naar de ondergrondse garages en het kasteel, maar de omgeving rondom de 7 appartementsblokken (de hoogste toren bevat 12 bouwlagen) wordt een groene oase voor fietsers en wandelaars. Om de bomen en de diverse seizoensgebonden planten de nodige watervoorraad aan te bieden, hebben wij gewerkt met een skeletbodem van ondergrondse groeiplaatconstructies in kunststof die aan de bomen een optimale groeiruimte biedt en de zuurstof- en voedinghuishouding verbetert. Deze vormt als het ware een tweede maaiveld en voorkomt dat het onderliggende bomenzand of bomengranulaat zich verder verdicht.

In dit unieke bouwproject van de stationsomgeving (de hoogste toren bevat 13 bouwlagen) was een complexe hydraulische studie nodig om de bijkomende verharde oppervlakte af te koppelen in dit wateroverlastgevoelige gebied en moest de bypass van de Sint-Amandsbeek, die doorheen de parkeerkelder liep, omgelegd worden. In overleg met de stad en de provincie zijn we er in geslaagd om met doordachte ingrepen op het huidige rioleringsnetwerk en met innovatieve maatregelen op de site zelf te voldoen aan de voorwaarden van de hemelwaterverordening. Met behulp van waterhoudende groendaken en een concept van bufferbuizen en -bekkens die als communicerende vaten werken, hebben we de ruimte voor water verdeeld over verschillende niveaus.

Ons INFRAbureau is ingegaan op de vraag om mee te helpen aan het ontwerp van het plein tussen de 2 woontorens Ascot en Windsor die gelegen zijn naast het voetbalstadion van Zulte-Waregem (beide gebouwen zijn 13 bouwlagen hoog). De gebouwen worden gekenmerkt door een onregelmatige gevelvorm met een grote uitkraging. Dat maakt dat er op bepaalde plaatsen schaduwplekken voorkomen, die de normale groei van bomen en planten kunnen verhinderen. Tussen de Zuiderlaan en de stadionvijver is gekozen om een speelse en attractieve spiegelvijver met een organische vorm in te planten. Er moest rekening gehouden worden met een apart watersysteem van een ondiepe (max 15cm) plas die volledig moet kunnen leeglopen en voldoet aan de hygiënische normen van waterkwaliteit. Daaromheen werd er gekozen om zoveel mogelijk regenwater via brede open voegen te laten indringen in de bodem. Het was voor ons niet evident om zowel een circulair systeem van een waterdichte vijver (water moet opgevangen worden en via een reservoir opnieuw opgepompt worden) als een waterdoorlatend plein rond de vijver (water wordt via drainagematten op de kelderplaat afgevoerd naar de bodem) in een beperkte ruimte te ontwerpen.

Op de site van de vroegere VTI-campus op een zucht van de gekende Unesco-rotonde in Brugge hebben wij meegewerkt aan de inrichting van de verkaveling rekening houdend met de erfgoedwaarde van het nabijgelegen klooster en de gevel van de school langs de Boeveriestraat. Deze wijk is een combinatie van grondgebonden woningen, stapelwoningen en appartementen die ingeplant zijn in een auto-vrije zone met groene pleintjes. Wij hebben tijdens de opmaak van het complexe verkavelingsplan van 135 woonentiteiten met openbare en private delen op verschillende niveaus – alle auto’s en fietsen zitten in een ondergrondse parkeerkelder - en de daaropvolgende moeizame vergunningsprocedure, de bouwheer en de architecten steeds met gepaste raad en daad begeleid. We zijn blij dat we binnenkort met de voorbereiding van de prekadastratie van de grootste woonontwikkeliing in de Brugse binnenstad kunnen starten.